Renovera med sambo: ägande, ROT-avdrag och hur ni undviker bråk

Att renovera tillsammans är ett av de största projekt ett par kan ge sig in i. Det kostar pengar, tar tid och kräver att ni fattar hundratals beslut ihop. För sambor tillkommer en fråga som många inte tänker på förrän det är för sent: vem äger det ni bygger och vem får tillbaka pengarna om ni går isär?

Här får du reglerna i sambolagen, vad som gäller för ROT-avdraget när ni är två och konkreta råd för att planera, fördela arbetet och hålla budgeten.

Vem äger det ni renoverar?

Sambolagen gäller par som stadigvarande bor tillsammans och har gemensamt hushåll. Bostad och bohag som ni har skaffat för gemensam användning är samboegendom och ska delas lika vid en separation, oavsett vem som betalade.

Bodelningen ska begäras senast ett år efter att samboförhållandet tog slut. Skulder räknas av från den egna andelen av samboegendomen innan resten delas.

Om du renoverar din sambos bostad

Här finns den största fällan: sambolagen har ingen regel som ger dig ersättning för pengar eller arbete som du har lagt i en bostad som din sambo äger. Regeringen övervägde en sådan regel när lagen skrevs om 2003 men införde den inte.

Lägger du 300 000 kr på ett nytt kök i din sambos radhus, som hen köpte innan ni flyttade ihop, ingår radhuset inte i bodelningen. Ni kan behöva gå till domstol för att få tillbaka något och det är ingen säker väg. Det gäller även fritidshuset, som aldrig blir samboegendom.

ROT-avdrag när ni är två

ROT-avdraget är 30 procent av arbetskostnaden och högst 50 000 kr per person och år. Material och resor ger inget avdrag. Betalningen ska göras elektroniskt, till exempel med kort, Swish eller banköverföring.

För att få avdraget måste du äga bostaden när arbetet utförs och bo där. Dold äganderätt ger enligt Skatteverket inte rätt till avdrag, så står bara den ena sambon som ägare kan bara den sambon få ROT även om ni delar på fakturan.

Äger ni bostaden tillsammans kan ni dela på avdraget, men tillsammans högst 30 procent av arbetskostnaden. Av fakturan bör det framgå hur mycket varje person ska få. Bor ni i bostadsrätt gäller avdraget bara arbete inne i lägenheten som ni ansvarar för enligt stadgarna, som golv, kakel, målning och el. Balkong, fasad och ytterdörr ingår inte.

Köpa in sig i sambons hus

Vill du bli delägare i ett hus som din sambo äger behöver ni ett köpekontrakt för andelen. Lagfart ska sökas hos Lantmäteriet inom tre månader och stämpelskatten är 1,5 procent av värdet på den andel du köper. När du står som ägare får du också göra ROT-avdrag för din del.

Planera renoveringen tillsammans

1. Bestäm vad som ska göras och i vilken ordning. Börja med el, VVS och väggar eftersom de påverkar resten. Spara ytskikten till sist.
2. Sätt en total budget och en buffert. Skriv ner vad varje del får kosta och vem som betalar.
3. Fördela ansvaret. Låt en person ha sista ordet i varje rum eller varje fråga, så slipper ni förhandla om allt.
4. Välj vad ni gör själva. Elinstallationer får bara göras av ett registrerat elinstallationsföretag och arbetet ger samtidigt ROT-avdrag.
5. Planera för att bo i röran. Ha minst ett rum som är fritt från damm och verktyg.

Så undviker ni bråk om renoveringen

Det finns inga säkra svenska siffror på hur ofta renoveringar leder till gräl, men de vanliga stridsfrågorna är lätta att förutse: pengar, tid och vem som gör mest. Prata om dem innan ni börjar i stället för mitt i projektet.

• Bestäm en gräns för spontaninköp. Allt över en viss summa beslutar ni om tillsammans.
• Boka in lediga kvällar. En renovering som tar över varje helg sliter på relationen.
• Säg vad du tycker innan beslut. Det är lättare att ändra en ritning än ett färdigt badrum.
• Erkänn olika tålamod. En av er står ofta ut med mer stök än den andra. Kom överens om vad som städas varje dag.

Råden ovan är våra egna och bygger inte på någon studie. Fler tips om hur ni kommunicerar finns i guiden om vad som håller en relation och fler byggprojekt under Hemknep. Fler relationsknep finns under Relationsknep.

Vanliga frågor

Får jag tillbaka pengarna om jag renoverat min sambos hus och vi separerar?

Inte enligt sambolagen. Den har ingen regel om ersättning för pengar eller arbete i den andras bostad. Skriv ett samboavtal eller en överenskommelse innan ni börjar.

Vem äger bostaden om vi renoverar ihop som sambor?

Den som står som ägare. En bostad som köpts för att bo i tillsammans är samboegendom och delas lika vid en separation, men en bostad som den ena ägde innan är det inte.

Kan båda sambor få ROT-avdrag?

Ja, om båda äger bostaden och bor där. Tillsammans får ni högst 30 procent av arbetskostnaden och var och en högst 50 000 kr per år.

Kan jag få ROT om jag inte står som ägare?

Nej. Du måste äga bostaden när arbetet utförs. Dold äganderätt ger inte rätt till avdrag.

Ingår fritidshuset i bodelningen mellan sambor?

Inte om det huvudsakligen används som fritidsbostad. Sådan egendom räknas inte som samboegendom.

Hur lång tid har man på sig att begära bodelning?

Senast ett år efter att samboförhållandet tog slut.

Källor